La DGII exigirá constancia detallada de los pagos a partir de mayo de 2025
Santo Domingo, RD. – A partir del 1 de mayo de 2025, cualquier persona que haya realizado una transferencia o descargue un inmueble deberá presentar una constancia detallada de los pagos realizados, como parte obligatoria del proceso. Así lo establece un aviso emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), que busca reforzar la transparencia en las operaciones inmobiliarias del país.
La medida, dirigida tanto a notarios como a contribuyentes, establece que en todos los actos de traspaso de propiedad —como compraventas, daciones en pago, particiones amigables, entre otros— deberá quedar registrada de manera clara la información sobre los pagos involucrados.
Esta disposición incluye fecha, monto, medio de pago (ya sea transferencia, cheque o efectivo), la entidad bancaria, si aplica, y hasta una referencia opcional, con el objetivo de dejar un rastro verificable de cada transacción.
La constancia de pago se incorporará al expediente que reposa en la DGII, ya sea dentro del mismo acto notarial o en un anexo. No cumplir con esta norma impedirá que la institución autorice la ejecución del traspaso. En otras palabras, si no se entrega la evidencia de cómo y cuándo se pagó, la operación no pasará.
No obstante, el aviso contempla dos excepciones importantes. La primera es cuando el valor total de la adquisición sea igual o inferior a un millón de pesos dominicanos (RD$1,000,000.00). La segunda es cuando la compra se haga mediante un préstamo hipotecario y el monto inicial abonado por el adquiriente no supere ese mismo umbral. En ambos casos, no será obligatorio detallar los pagos.
Esta disposición se apoya en lo establecido por la Norma 07-22, y según la DGII, busca fortalecer la fiscalización y reducir las posibilidades de evasión fiscal o fraudes en el mercado inmobiliario, donde históricamente han existido grietas en el control de valores reales pagados versus los declarados.
La institución también recordó que en los casos de transferencias y descargos de inmuebles, la constancia de pago será un documento esencial dentro del expediente archivado en la DGII. Por ello, exhorta a los notarios públicos a asumir el rol de garantes en el cumplimiento de esta medida, exigiendo y reteniendo dicha constancia como parte del proceso de formalización.
Para más detalles, la DGII ha puesto a disposición su Centro de Contacto a través del teléfono (809) 689-3444, el correo electrónico informació[email protected] y el portal web www.dgii.gov.do.
El aviso fue firmado por el director general de la DGII, Luis Valdez Veras, el 25 de agosto de 2025, y está dirigido al público en general, especialmente a quienes intervienen en operaciones inmobiliarias. Con esta nueva normativa, el organismo fiscal apunta a cerrar aún más el cerco contra operaciones informales y transacciones opacas en el sector.
