Fondos del encaje legal prometen impulsar la construcción masiva
Santo Domingo.-La Junta Monetaria de la República Dominicana ha aprobado la liberación de RD$35,335 millones del encaje legal para financiar la construcción y compra de viviendas. Estos tienen nuevas condiciones de préstamos buscando accesibilidad y transparencia financiera
Esta medida, autorizada al Banco Central (BCRD), busca dar un respiro al sector de la construcción y beneficiar a miles de familias dominicanas que anhelan una vivienda propia.
De este monto, un 40 % (RD$14,142 millones) se destinará a la compra de viviendas de bajo costo, cuyo precio máximo será de RD$5,025,380.75. El restante 60 % (RD$21,213 millones) será utilizado en préstamos para la construcción y adquisición de inmuebles.
Nuevas condiciones de préstamos buscan accesibilidad y transparencia financiera, es decir que los préstamos otorgados con estos recursos deberán cumplir con requisitos estrictos, incluyendo:
- Tasas de interés de hasta un 10 % anual.
- Contratos de préstamo previamente validados por el Banco Central.
- Límites en los valores de tasación, con un tope de RD$15 millones para viviendas fuera del rango de bajo costo.
Los bancos y demás intermediarios financieros tendrán un año para distribuir los fondos liberados, con plazos de hasta siete años en casos de adquisición de viviendas.
Alta supervisión busca evitar mal uso de los recursos liberados
La medida no estará exenta de vigilancia: el Banco Central y la Superintendencia de Bancos monitorearán cada préstamo otorgado para garantizar que los fondos se usen conforme a las normativas. En caso de incumplimiento, las entidades financieras deberán reponer el dinero en efectivo.
La liberación equivale al 1.75 % del pasivo sujeto a encaje, calculado al 25 de octubre. Esto significa que los bancos deberán redirigir un porcentaje significativo de sus reservas hacia créditos para un sector inmobiliario que enfrenta serios desafíos debido a las altas tasas de interés actuales.
Expectativas altas en un sector con dificultades históricas
La liberación de fondos busca aliviar un mercado inmobiliario golpeado por la falta de acceso a créditos asequibles y la inestabilidad económica global. Sin embargo, algunos expertos cuestionan si estas medidas serán suficientes para compensar los desafíos estructurales que enfrenta el sector.
Mientras tanto, miles de familias dominicanas esperan que este impulso marque una diferencia tangible en su calidad de vida, abriendo las puertas a una vivienda propia y accesible.
