PATERSON, NJ.-El programa implementado hace más de un año para que los inmigrantes indocumentados dominicanos compraran su casa en este país, ha sido considerado como un fracaso en el estado de Nueva Jersey, de acuerdo a un experto en bienes raíces que coincide con la opinión de otros agentes.
Luis Sánchez, hablando en rueda de prensa, considera que se implementó el programa y lo deja a la suerte de los bancos, por lo que a los aplicantes se le ha hecho difícil calificar para el préstamo por los requisitos que requiere el mismo.
Cuando los inmigrantes indocumentados llenan su aplicación usando su número PIN, abrigan la esperanza de que podrán cumplir con el sueño americano de tener su casa propia, pero no existen evidencias de que algunos bancos le haya aprobado un préstamo por considerarlo improbable los ingresos de los aplicantes, destacó Sánchez.
Dijo que lo que se debe hacer es cambiar la manera de calificar a esos compradores, porque le resulta difícil a un inmigrante indocumentado acumular tan alta suma de dinero al año.
Esos programas trabajan mejor en lugares como Texas, Colorado, Arizona y otros estados, donde las viviendas tienen un costo muy por debajo al valor que se venden aquí, a diferencia de lo que sucede en Nueva Jersey, que las viviendas promedio tienen un valor alrededor de los $400 mil. Y para comprar una, el solicitante debe ganar por encima de los $120 mil por años, sostuvo el presidente de Luis Sánchez Realty.
Agrega que cuando el gobierno implementó el programa, las compañías de bienes raíces pensaron que aumentaría la demanda de inmuebles, pero hasta ahora no tenemos conocimiento que en Nueva Jersey se haya aprobado ninguno de esos préstamos.
A juicio del experto, si el gobierno desea ofrecer esa facilidad a los indocumentados, debe buscar una forma de que los bancos califiquen a las personas, a un costo menor y reducir los requisitos, porque entiende que también los bancos quieren tener alguna garantía de sus préstamos.
Con este programa los bancos requieren el 33 % de los ingresos mensuales de inmigrantes indocumentados para calificarle el préstamo, por lo que se entendía que uniéndose varios, podrían aplicar.
Luis Sánchez, un destacado miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Hispanos, expresó que los indocumentados aunque paguen religiosamente sus impuestos, no pudieron comprar viviendas con este programa, porque los requerimientos de los bancos son inalcanzables para ellos.
El Programa
Se trata de préstamos para personas sin historia de crédito y sin garantía colateral. Pero tienen una historia de pagar sus deudas, por lo que mi propuesta para la hipoteca debe tomar en cuenta la historia de pagos realizados, comenzando por su declaración de impuesto e incluir como un elemento positivo el envío regular de dinero al país de origen del inmigrante, recibo de pagos de electricidad, teléfono, cable, etc.
